In einem liebevoll revitalisierten Gründerzeithaus befindet sich diese neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39,73 m². Die charmante Altbauwohnung besticht durch ihre ruhige Lage und ist barrierefrei über einen Lift erreichbar.
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Ein einladender Vorraum führt in das helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten. Das Schlafzimmer bietet trotz kompakter Größe eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Angebot ab.
Nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt, verbindet diese Wohnung historischen Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal sowohl als Eigenheim als auch zur Vermietung.
Aktuell befindet sich die Wohnung in Sanierung – die Fertigstellung ist für Juli geplant.
INFOS ZUR WOHUNG:
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Wohnfläche: ca. 39,73 m²
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Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
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Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
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Ruhiges Schlafzimmer
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Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchwärmer & WM-Anschluss
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Gästetoilette
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Eleganter französischer Fischgrätparkett
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Kellerabteil
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Lift – barrierefreier Zugang
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Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
TOP LAGE & INFRASTRUKTUR:
- U-Bahn (U3 -Kardinal-Nagl-Platz) nur wenige Gehminuten entfernt
- Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 74A und 77A
- Autobahn A23, A4
- Landstraße und Rochusmarkt in wenigen Schritten erreichbar
- Kardinal-Nagl-Park und der Back-Park
- Nähe zum Herz-Jesu-Krankenhaus
- Rasche Erreichbarkeit des Flughafens
Kaufpreis: € 279.000,00
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Betriebskosten brutto gesamt: € 123,01
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In der Umgebung finden sich das Herz-Jesu-Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten. Die Lage überzeugt durch ihre erstklassige Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Herz-Jesu-Krankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
